EROĞLU PLANLAMA VE
KENTSEL TASARIM A.Ş
ZEYTİNBURNU
Zeytinburnu İlçesi Sümer Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi
Zeytinburnu İlçesi Sümer Mahallesi sınırları içerisinde kalan, metruk yapıların yoğunlukta olduğu yaklaşık 5.2 hektar büyüklüğündeki alan, KİPTAŞ tarafından inşaat süreci tamamlanan, Locamalah sitesinin güneyinde yer almaktadır.
İş Veren: BİMTAŞ
Alan Büyüklüğü: 52.000 m² (5.2 Ha)
İlçe bütününde yapılan değerlendirmelerle proje alanı ve çevresinde, doğal ve yapay eşiklerin sınırlandırdığı alanlar tespit edilmiş ve proje alanının üst ölçekli yaklaşımlarını ele alabilecek ara ölçekte alanlar tespit edilmiştir. Bu alanlardan rapor bütününde “Bölge” veya “Bölgeler” olarak bahsedilmektedir. Proje alanının ait olduğu kent parçası (Bölge) belirlendikten sonra analitik çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Buradaki amaç bölge içerisinde yer alan proje alanının sahip olduğu etkilenme alanının tespiti(proje alanının etkileşimde olduğu altbölgeler) ve bu alanlara yönelik sorunların çözümünü sağlamaktır.
Proje alanına komşu 5 altbölge etkilenme alanı olarak kabul edilmiş ve etkilenme alanı ile beraber alan kullanım ve ulaşım kararlarını içeren plan yaklaşımı yapılmıştır .Ada birleşmeleri ile kapatılan yolların, kentsel açık alan eksikliği ve yol genişlikleri ile ilgili sorunların çözümü için kaynak olarak kullanılabileceği tespit edilmiştir.
Çalışmanın bu etabında mekansal, hukiki, finansal ve sosyal boyutları içeren kentsel dönüşüm stratejileri geliştirilmiştir.Bölge ölçeğinde ulaşım ile ilgili öneriler getirilmiş ve üst ölçekli ulaşım kararları doğrultusunda proje alanı içerisisindeki yol kesitleri belirlenmiştir. Korunan yollar dışında kalan yollar kapatılarak adalar birleştirilmiş kapanan yol alanları kentsel açık alan ve genişletilen yollar için kaynak olarak kullanılmıştır.
Etkilenme alanında yer alan altbölgeleri bir birine bağlayan yollar korunduğunda, yolların çevrelediği alan içerisinde kalan, en kesitleri dar ve yapılaşmaya elverişli olmayan yapı adaları birleştirilerek yeni imar adaları oluşturulmuştur. Birleşme sonrası imar planından gelen yapılaşma hakkı %25 artırılmış ve artırılmış inşaat alanı üzerinden taslak tasarımlar yapılmıştır.
Bu stratejiler mekandaki lekelerin(plan fonksiyonları) kurgusunu ortaya koymaktadır. Bu lekeler üst ölçekli stratejilerin öngörüsüyken, proje alanında tasarım parametrelerine göre yapılabilecek düzenlemelerle, yapılaşırken hangi kriterlerin dikkate alınması gerekliliğini finansal, hukuksal ve sosyal boyutlarıyla inceleyerek mekan öngörüsü hazırlanmıştır.
Geliştirilen stratejiler doğrultusunda üç alternatif tasarlanmış ve modellenerek yoğunluk, yükseklik ve fonksiyon alanlarının algılanabildiği görseller oluşturulmuştur. 3 boyutlu modelleme sonrasında çıkan konut ve ticaret inşaat metrekareleri üzerinden taslak fizilibite hesapları yapılmıştır.