Proje alanının doğal yapı analizleri, mülkiyet ve yapı analizleri, mevcut arazi kullanımı ile mevcut durum sorun tespitleri yapılmış ve meri imar planının fonksiyon alanlarının dağılımı ve yapılaşma koşulları doğrultusunda imar hakkı hesaplanmıştır. Mevut planın beklentileri karşılayamaması ve proje alanında konut, iş merkezi, kıyıda kamusal aktivite alanları oluşturulması amacıyla öneri plan ve kentsel tasarım projesi hazırlanmıştır.

Mevcut alan kullanımları dışında proje alanının en önemli sorununun ulaşılabilirlik olduğu tespit edilmiştir. E-5 Karayolu ve bölgenin ortasından geçen demiryolu, bölgeler arasındaki araç ve yaya ulaşımını zorlaştırmış ve ulaşılabilirliği zayıf bölgeler ortaya çıkmasına neden olmuştur. Bu nedenle ulaşım ağı yeniden tasarlanmış, bölgeleri bir birine bağlayan  alt geçit ve üst geçit çözümleri önerilmiştir. İzmit kıyısından Derince’ ye kadar uzanan yeşil alan proje alanında devam ettirilmiş ve güçlü bir yeşil aksla araç kesintisi olmadan, kuzey bölgeye ve millet bahçesine ulaşım sağlanmıştır. Önerilen üst geçitlerin özeliği ise 20 metre ve 60 metre genişliğinde merdiven gerektirmeyen, yayayla berber peyzajın da  devam edebilmesini sağlamasıdır.